일본 산업 및 미래 도전에 대한 중기 전망

[2 부]
개별 산업의 중기 전망 및 도전

20. 부동산

현재 상태 및 문제

온라인 바카라 사업

1993 년 온라인 바카라 통계 조사에 따르면, 총 온라인 바카라 수는 총 가구 수에 비해 4,940 만 명으로 가구당 1.11 채의 온라인 바카라이있는 가구 수보다 4,720 만 명, 10% 이상의 빈 온라인 바카라이 있습니다. 그러나 빈 온라인 바카라의 품질 측면에서, 그 중 절반 이상이 아파트 또는 상당한 양의 수리 없이는 살 수없는 온라인 바카라이며 전체 단위 수가 충분하므로 온라인 바카라 문제가 해결되지 않습니다.
품질 측면에서, 건축부의 6 년 5 년 온라인 바카라 건설 계획의 최소 주거 수준은 50 평방 미터로 설정되며, 도시 주거용 (콘도미니엄) 지침 주거 수준의 표준은 91 평방 미터이며 일반 온라인 바카라 수준의 표준은 123 평방 미터입니다. 대조적으로, 소유 한 온라인 바카라은 137.5 평방 미터, 90.3 평방 미터의 콘도미니엄 및 48.3 평방 미터의 임대 부동산으로 임대 부동산의 품질이 매우 열악하다는 것을 분명히합니다. 콘도미니엄의 경우 상당한 수의 단위가 가구 기준으로 공급되며 가격이 합리적이지만 지역이 줄어들고있는 경향이 있습니다.
군도가 리모델링되었을 때 주거 토지 공급은 23,400 헥타르에서 계속 하락했으며 최근 약 10,000 ~ 11,000 헥타르에서 평평하게 유지되었습니다. 이 중 개인 공급은 약 8,500 헥타르를 차지하지만 대부분의 토지 소유자는 토지 재조정법을 기반으로 협회를 만들고 토지를 개발하며, 부동산 회사가 특정 대규모 산림을 구매하고 개발 허가를받는 전통적인 개발 방법에는 거의 없습니다. 이것은 토지를 획득하는 것이 어렵고 적절한 부지가 없을뿐만 아니라 관련 공개 부담이 매우 무겁고 비용 증가 및 관리가 수익성이 없다는 점에서 주요 요인입니다.

임대 사무실 건물 사업

사무실 건물 (임대 및 개인 용도)의 총 바닥 면적은 1992 년 현재 1,350 만 개의 츠보였다. 1975 년에 총 금액은 약 7,620 만 개의 Tsubo였으며 약 15 년 동안 두 배 이상 증가했습니다.
임대 사무실 건물의 지역은 최근 급격히 증가하고 있지만 1993 년 1 월경부터 사무실 임대료는 빠르게 떨어지고 있으며 여전히 약한 상태에 있습니다. 임대 수준은 1990 년 수준으로 거의 돌아 왔거나 심지어 1990 년 수준으로 떨어 졌을 가능성이 높습니다.

중기 전망

온라인 바카라 사업

온라인 바카라은 20 세에서 49 세 사이의 가구에 의해 새로 구매 한 가구의 핵심이지만, 보건부 노동 및 복지부의 인구 추정에 따르면 1990 년에는 1,892 만 가구가 있었고 2005 년부터 2005 년까지 계속 증가하여 최고치를 감소시켰다. 따라서 온라인 바카라 수요는 향후 5 ~ 10 년 동안 계속 될 것으로 예상됩니다.
온라인 바카라 수가 시작될 때, 건설부는 시작할 평균 가구 수가 2000 년까지 140 만 대 이상인 것으로 추정하지만, 2000 년 현재 25 세 이상의 콘도는 665,000 대에 사용될 것으로 예상되며, 총 465,000 대에 걸쳐 총 665,000 단위로 축적 될 것으로 예상됩니다. 이 경우, 오래된 연령대를 가진 중고 콘도의 문제가 강조 될 것이며, 리노베이션 기술이 발전하면 건설을 시작해야 할 가능성이 있습니다.

임대 사무실 건물 사업

도쿄 23 구역에서 1 인당 사용 된 바닥 면적은 1990 년 2.8 Tsubo에서 온라인으로 2.8 Tsubo에서 2.6 Tsubo Online으로 떨어졌습니다. 사무실 수요 영역을 [사무실 근로자 수 * 바닥 면적 수는 1 인당 사용 된 바닥 면적]로, 1993 년 2.6 Tsubo를 기반으로 한 2.6 Tsubo를 기반으로 한 2.6 Tsubo를 기준으로 사용되는 바닥 면적의 양을 증가 시켰습니다. 전체 23 구간의 금리는 약 11%로 유지 될 것이며 약 1,110 만 개의 츠보 면적은 비어있을 것입니다.
그러나 1990 년부터 1993 년까지 0.2 Tsubo에 의해 감소한 1 인당 바닥 면적은 경기 침체에 대한 일차적 인 수축 현상으로 생각되므로 1990 년부터 2.8 층으로 2.8 층으로 기지를 설정할 수 있습니다. 더 나아가서 일본 기업이 약 1.6 배가 될 것입니다. 미래.
따라서 이러한 요소를 고려하여 2000 년 도쿄 23 구의 사무실 시장은 비어 있었고, 낙관적으로 보면 빈 공간의 수가 거의 0이 될 가능성이 있습니다.

정책 권장 사항 및 요청

거시적으로 일본의 토지 가격의 장기 추세를 살펴보면, 그것은 명목 GNP 또는 명목 GDP와 상관 관계가 있지만 1983 년을 기반으로 한 경우 토지 가격은 이미 명목 GDP 미만이며, 버블 부분이 사라 졌다고 생각됩니다.
상황의 이러한 변화에 대한 응답으로 (1) 대도시 지역의 토지 사용 상황을 개선하고 (2) 도시 및 지역 개발 프로젝트를위한 새로운 사업 양식을 만들고 (3) 토지 세금 시스템을 검토하고 (토지 가격의 폐지, 고정 자료 세금 부담의 검토, 개인 및 기업의 장기 양도 이득을 줄이기) (1991 년).